不列颠哥伦比亚省亿万富翁接管海湾租约的计划面临法律诉讼

哈德逊湾（Hudson’s Bay）的一些业主不希望将二十多处租约转让给不列颠哥伦比亚省的亿万富翁刘心如（Ruby Liu），但这家百货公司仍有机会实现自己的目标。

The Bay在3月份申请了债权人保护，在过去几个月里，它一直在为自己和Saks Canada的租约寻找买家。该公司同意向刘出售多达28个空间。

有三个租赁权被顺利转让给了她，因为它们都在她在不列颠哥伦比亚省拥有的购物中心里，但另外25个租赁权是在加拿大一家知名商业房地产公司拥有的房产里。

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其中23个地块的业主反对转让。一些人在法庭上表示，他们与刘的互动“非常困扰”，并且“没有进行富有成效的讨论，没有进行有意义的披露”。刘坚持认为，如果法院把租约交给她，房东会对她和她在他们的房产上开一家新百货公司的计划表示欢迎。

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虽然这一分歧可能会成为Bay与刘强东达成协议的障碍，但未参与此案的律师表示，该零售商还有另一条途径可以完成交易。

MLT Aikins LLP驻萨斯卡通的合伙人Jeff Lee说，这条道路在于对2009年制定的《公司债权人安排法》（Companies'债权人Arrangement Act）进行修改。

这些变化列出了法院在被要求将租约分配给新租户时必须考虑的三个标准。

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首先是出售是否得到监督者的支持，监督者是法院指定的独立第三方，帮助指导企业通过债权人保护。

海湾的情况下，监督是阿尔瓦雷斯&马歇尔。该公司尚未透露是否支持刘强东的交易，也没有回应置评请求。

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李说：“在提交任何法庭申请之前，公司通常会和他们一起进行测试。”“他们不会盲目地飞过去，抱着最好的希望。”

法院要考虑的第二个方面是拟议的新租户是否合适。李说，这取决于他们是否能履行租户的职责并支付租金。

刘女士是在中国房地产行业发家致富的，她看起来很有钱，但她的经验来自房东而不是租客。

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法院将考虑的最后一个方面是，将租约转让给刘某是否“合适”。

李说，人们应该思考这样一个问题：“转让后租赁关系的提议是人们签署的，还是他们试图重写租约，或者从根本上改变竞争环境，以至于不合适？”

这就是贝案中可能出现的大部分紧张局势。

劳森伦德尔律师事务所（Lawson Lundell LLP）驻温哥华合伙人彼得•托伦斯基（Peter Tolensky）表示：“你不能以租户的身份进入CCAA，然后迫使房东重新谈判租约。”

加拿大媒体上周获得了刘的律师发给房东的一份文件，概述了她的计划。声明说，她将以“现状和位置”为基础进行租赁，但没有提到她告诉媒体她希望在百货商店中包含的餐饮、娱乐、儿童和健身体验。

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目前还不清楚租约是否允许除了海湾百货商店之外的其他用途。

Gehlen Dabbs Cash驻不列颠哥伦比亚省的创始合伙人杰弗里·达布斯（Geoffrey Dabbs）说，面对重新分配租约的请求，法院将权衡这一背景，并考虑“房东的世界是否因为这个新租户而发生了天翻地覆”。

现在的趋势

“对房东造成的小麻烦越多，法官就越有可能下令，”他说。

Dabbs说，虽然Bay没有表示是否会寻求转让，但这很可能是因为任何处于债权人保护的公司都有责任向法院表明，它正在尽最大努力偿还欠公司和个人的钱。Bay有一份长达26页的债权人名单，其中一些债权人的债务超过1亿美元。

36分 哈得孙湾的最后一天

清算销售和以3,000万美元的价格将Bay商标出售给加拿大轮胎公司的交易减少了欠款，但将租约出售给刘也会有所帮助。

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任何提出租赁要求的人都必须支付预估购买价的10%作为定金。法庭文件显示，刘先生支付了940万美元的订金，另外还有600万美元用于三个已批准的租约，这相当于28个租约的购买价格为1亿美元。

达布斯说，当达成这样的交易时，公司通常会征求房东的同意，因为商业租约往往有条款禁止任何人在未经业主同意的情况下转让租约。

房东反对的情况并不罕见，因为任何不能出售或没有分配的租约都会被移交给业主，业主可以选择如何和以什么条件来填补这些租约。

托伦斯基说：“记住，这些都是锚定租约，所以它们可能在很多方面对湾区或租户都非常有利。”他暗指锚定租户经常获得有吸引力的租金或条款。

安大略省奥克维尔（Oakville）一家房地产公司的创始人莫妮卡·贝法（Monica Beffa）说，因此，房东收回房产更有利。律师事务所。如果他们这样做了，他们就可以收取更高的租金，把它们开发成全新的用途，比如住宅单元，或者把它们拆分成更小的地块，供各种各样的租户租用。

如果他们不这样做，法院将租约分配给刘，房东可能会密切关注她，以确保她没有违反任何协议条款。

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达布斯说：“如果房客违反规定，房东可能会生气，但换句话说，他们不想依赖于这一点。”

“如果他们不希望这份租约被转让，他们会直接进行抗争。”